每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市增至8個(gè)。

值得注意的是，上海、杭州、合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅居前，其中上海漲幅達(dá)到5.1%，杭州為3%，合肥為1.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書(shū)面分析指出：“11月房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極，尤其是房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多，說(shuō)明年底置業(yè)需求積極釋放，相關(guān)政策效應(yīng)也積極釋放，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)指標(biāo)進(jìn)一步向好發(fā)展?！?/p>

二、三線城市新房：價(jià)格環(huán)比降幅均收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)指出，11月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，11月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，上海新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月同比漲幅超過(guò)5%，這14個(gè)月平均同比漲幅達(dá)到5.6%。不僅如此，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，上海自2018年11月同比由跌轉(zhuǎn)漲以來(lái)，新房同比價(jià)格已經(jīng)連漲了85個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個(gè)，包括合肥、襄陽(yáng)、南京、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、上海、重慶、揚(yáng)州，這些城市特征非常清晰，即優(yōu)質(zhì)核心城市，房?jī)r(jià)調(diào)整基本到位，年底購(gòu)房需求充足?！?/p>

“房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量增多，是非常好的信號(hào)。既說(shuō)明見(jiàn)底的基礎(chǔ)更加牢固，也說(shuō)明止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的趨勢(shì)更加明顯?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)。

一線城市二手房：價(jià)格環(huán)比仍繼續(xù)回調(diào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)回調(diào)，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與10月相同；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于一線城市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為：“一方面是因?yàn)?0月、11月，一線城市新房供應(yīng)環(huán)比分別增長(zhǎng)14%和23%，以改善型高品質(zhì)新盤為主，但由于去化率下降，加上新房之間競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格承壓；另一方面，10月、11月，一線城市300萬(wàn)元及以下二手房交易占比上升，對(duì)賣舊買新的改善型需求造成沖擊?！?/p>

“還需要注意的是，房產(chǎn)中介在一線城市展業(yè)更集中，拉通供需雙方的鴻溝并促成交易的積極性更強(qiáng)，也客觀上導(dǎo)致一線城市價(jià)格回調(diào)更明顯?！崩钣罴窝a(bǔ)充說(shuō)。