12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況的數(shù)據(jù)。其中，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.86萬(wàn)億元，同比下降15.9%；新建商品房銷售額7.51萬(wàn)億元，下降11.1%。值得關(guān)注的是，截至11月末，商品房待售面積7.53億平方米，比10月末減少301萬(wàn)平方米，今年以來(lái)連續(xù)9個(gè)月減少。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月商品房待售面積繼續(xù)減少是一個(gè)好跡象，說(shuō)明新房供求關(guān)系的改善，最終會(huì)傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，這是止跌回穩(wěn)的路徑。

前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.86萬(wàn)億元

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.86萬(wàn)億元，同比下降15.9%，其中住宅投資6.04萬(wàn)億元，下降15.0%。同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積65.61億平方米，同比下降9.6%，其中住宅施工面積45.76億平方米，下降10.0%；房屋新開(kāi)工面積5.35億平方米，下降20.5%，其中住宅新開(kāi)工面積3.92億平方米，下降19.9%；房屋竣工面積3.95億平方米，下降18.0%，其中住宅竣工面積2.81億平方米，下降20.1%。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金8.51萬(wàn)億元，同比下降11.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1.31萬(wàn)億元，下降2.5%；利用外資23億元，下降24.6%；自籌資金3.06萬(wàn)億元，下降11.9%；定金及預(yù)收款2.51萬(wàn)億元，下降15.2%；個(gè)人按揭貸款1.18萬(wàn)億元，下降15.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，考慮到住房發(fā)展新舊模式的過(guò)渡期較長(zhǎng)，舊模式難以為繼，新模式還在培育，地方政府需破除對(duì)舊模式的依賴，若繼續(xù)加大開(kāi)工、賣地、投資、預(yù)售的力度，必然導(dǎo)致新房同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和惡性內(nèi)卷。

“1-11月，房地產(chǎn)新開(kāi)工和開(kāi)發(fā)投資都延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，這不僅是行業(yè)收縮的被動(dòng)結(jié)果，更是主動(dòng)嚴(yán)控增量的反映。在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫(kù)存壓力，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路?！崩钣罴握J(rèn)為，表面上看，行業(yè)全鏈條收縮是在退，但本質(zhì)上是在進(jìn)，或者說(shuō)是“以退為進(jìn)”。通過(guò)一時(shí)之“退”，修復(fù)供求關(guān)系，穩(wěn)定價(jià)格和預(yù)期，才能換得未來(lái)更好的“進(jìn)”。另外，當(dāng)前無(wú)論是新房銷售去化的周期，還是二手房的掛牌量及去化周期，大部分城市都超過(guò)了合理區(qū)間，因此，短期內(nèi)必須控制供給。

住宅待售面積環(huán)比減少284萬(wàn)平方米

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

在新建商品房銷售上，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月，新建商品房銷售面積7.87億平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降8.1%；新建商品房銷售額7.51萬(wàn)億元，下降11.1%，其中住宅銷售額下降11.2%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，從地方層面來(lái)看，政策仍在不斷加碼。杭州、成都、天津?yàn)I海新區(qū)等多地推動(dòng)盤(pán)活存量資源，其中杭州公開(kāi)征求《杭州市臨時(shí)改變房屋用途實(shí)施細(xì)則》意見(jiàn)，為臨時(shí)改變房屋用途落地操作細(xì)則；佛山優(yōu)化境外個(gè)人購(gòu)房條件；重慶、佛山等地優(yōu)化公積金貸款政策；11月重慶、湖北等省市發(fā)行近350億元專項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

值得關(guān)注的是，1-11月，商品房待售面積7.53億平方米，比10月末減少301萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少284萬(wàn)平方米。

李宇嘉認(rèn)為，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等，從這些表述來(lái)看，有著明顯的緊縮供給信號(hào)。因此，11月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，最大的利好就是待售面積減少。待售層面控制住了，新房供求關(guān)系改善，最終會(huì)傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，這是止跌回穩(wěn)的路徑。

在市場(chǎng)趨勢(shì)方面，曹晶晶認(rèn)為，12月份是房企業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市將有所增加，市場(chǎng)成交量有望保持一定規(guī)模。展望明年，根據(jù)中指研究院測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較今年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)；在控增量、去庫(kù)存政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)2026年新開(kāi)工面積下降8.6%，降幅較過(guò)去幾年明顯收窄。供給端縮量有助于市場(chǎng)庫(kù)存下降，推動(dòng)供求關(guān)系改善。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗