今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%。
“房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，這是各地消化庫存、嚴(yán)控增量的結(jié)果，是房企應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的理性選擇，對(duì)此要客觀分析、正確看待?！?/p>
16日晚間，新華社發(fā)布中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志對(duì)2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的詳細(xì)解讀。在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況時(shí)，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志作出上述回應(yīng)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下滑15.9%。同期，房地產(chǎn)新開工面積同比降幅達(dá)到20.5%。在銷售端，1~11月，全國新建商品房銷售面積和銷售金額分別為78702萬平方米和75130億元，分別同比下降了7.8%和11.1%。
樓市“去庫存”工作則取得進(jìn)展。11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。
“總體來說，當(dāng)前，無論是新房銷售去化的周期，還是二手房的掛牌量及去化周期，大部分城市仍超過了合理區(qū)間。因此，短期內(nèi)必須要控制供給?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
李宇嘉同樣認(rèn)為，目前，全國房地產(chǎn)新開工、開發(fā)投資和銷售等主要指標(biāo)的下行趨勢(shì)，不僅是行業(yè)收縮的被動(dòng)結(jié)果，也是主動(dòng)嚴(yán)控增量的反映。在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫存壓力，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。
2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在部署明年的房地產(chǎn)工作時(shí)提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。
中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志認(rèn)為，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣，社會(huì)上關(guān)注度很高。今年以來，盡管 “區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，各城市房?jī)r(jià)漲跌不一”，但“新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)降幅持續(xù)收窄”。
針對(duì)明年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的相關(guān)工作部署，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志提出，要以構(gòu)建新模式為牽引推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。下一步，將重點(diǎn)要抓好三方面工作：
一是從供需兩端發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)。供給端要嚴(yán)控增量、盤活存量，鼓勵(lì)收購存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化庫存，同時(shí)有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。需求端要采取更多針對(duì)性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求。
二是積極推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，要進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”白名單制度作用，支持房企合理融資需求。
三是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，合理把握房地產(chǎn)發(fā)展新模式各項(xiàng)基礎(chǔ)制度出臺(tái)時(shí)機(jī)，深化住房公積金制度改革，漸進(jìn)推開立“新”破“舊”，推動(dòng)新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。
中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志同時(shí)提到，要看到我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間。
他認(rèn)為，從剛性需求看，2024年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為67%，而戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”剛性住房需求有待持續(xù)釋放；從改善性需求看，盡管我國城鎮(zhèn)住房總量已經(jīng)不小，但區(qū)位分布、持有結(jié)構(gòu)不均衡，相當(dāng)部分城鎮(zhèn)居民住房滿意度還不夠高，存在“以舊換新”“以小換大”的改善性需求。
他還提及了一組調(diào)研數(shù)據(jù)：不少城市反映，一些群眾賣舊房買新房的意愿上升。與此同時(shí)，今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%?！啊梅孔印傮w不愁賣，說明改善性需求潛力還很大?！?/p>
住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計(jì)達(dá)13%。
中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化進(jìn)入穩(wěn)定期后，每年仍有數(shù)量可觀的住房需求，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中的占比始終保持在相當(dāng)比例。此外，在城市更新特別是危舊房和城中村改造方面還有很多工作要做，更好滿足城鎮(zhèn)居民剛性和改善性住房需求的任務(wù)還不少，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有可觀前景。
另據(jù)中指研究院預(yù)測(cè)，“十五五”時(shí)期全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平米。其中，改善性住房需求預(yù)計(jì)達(dá)到新增總需求的四成，成為未來住房消費(fèi)的核心增長(zhǎng)點(diǎn)；按照城鎮(zhèn)化率年均提升0.7個(gè)百分點(diǎn)來計(jì)算，未來五年里新增的3640萬城鎮(zhèn)人口也能帶動(dòng)住房需求增加16.1億平米；此外，隨著城市發(fā)展階段轉(zhuǎn)變，拆遷改造帶來的住房需求預(yù)計(jì)將回落，但其仍將為市場(chǎng)提供一定支持，預(yù)計(jì)未來五年拆改需求約13.4億平米。